摇号盘增多的背后,是执念!人生得有一套…… 当前快讯
你,人生的执念是什么?
(资料图片仅供参考)
是名利的束缚,是爱恨的痴缠?或是,想拥有一套某某品牌的房子。
也因此,红五月南京的摇号盘,陡然增多。
5月下半场,众多品质楼盘领取销许上市,千万豪宅也“日光”,总价越高抢得人越多。
然而这只是市场的单一面,与摇号盘的增多、豪宅购买力强劲相对立的是,平推的楼盘也很多,一批楼盘更是去化缓慢,降价求出路也无人问津。
在当前仍处在高位的南京新房库存量之下,这种冷热不均更加明显。
截至发稿前,南京新房库存约7.33万套,在经历过二、三、四月份的一波去化后,虽然新房库存从7.7万套有所回落,但是目前南京市场的销售压力还是非常巨大。
人生,得有一套金基
今天,南京又诞生一个摇号盘!
大校场金基新睿樾府初步报名数据出炉,107套房源吸引460组买房人成功报名,综合中签率约为23.26%,超4人抢一套房。
据开发商方面反馈,新睿樾府的报名客户中,80%看过金基其他项目、30%摇过金基,是真正的金基粉;客户对于金基的品质与服务非常放心,非金基盘不买。
“我是从皓樾的开盘现场来的。我不缺房子,但自从看过金基的项目,我坚定地认为:人生得有一套金基。”在新睿樾府售楼处,客户李先生表示,金基的项目太火爆了,他前后从朗樾、涵樾,摇到皓樾,还是没能摇到,希望这次运气能好点,成功上车新睿樾府。
客户方女士则是河西的拥趸,住在河西12年,之前也在一直摇河西的房子,可看过新睿樾府,她,“变心”了。
“我是刚开放时陪朋友来看的,看过新睿樾府,我觉得一定要买!”方女士说,金基的品质非常棒、服务也很好,但真正打动她的,是金基给了所有人超越预期的体验。
“开放后,金基一直在收集我们客户的意见,然后不断优化。包括景观,已经有了一次方案的升级;包括精装色系,未来还有一个更深的色系可以选择;而且,金基竟然在交付后,还能根据我的个性需求,提供一对一的定制服务,之前我想都不敢想。”
项目此次首领1、6号楼房源销许,共107套科技住宅,精装洋房56167元/㎡,精装高层53005元/㎡,首付5成起,验资279万元,户型建面约102、130、171㎡。
项目首开的这两栋楼围绕在中心景观旁,其中6号楼更是实体架空层和样板间所在,可以说,项目首开就迅速把好货端上桌。
外立面由GOA大象设计,采用大面积复合铝板搭配近乎落地的镜面玻璃,辅以约0.6的南向窗墙比,品质感拉满。
金基新睿樾府示范区实景图
景观由北京顺景园林设计,打造板块内首个热带雨林景观,整体布局呈“一轴三景”,包括约180m仪式中轴、约330m谧林幽径、约2000m²假日剧场、约70m光影游廊等,营造出假日般的社区生活。
金基新睿樾府示范区实景图
会所由名谷机构创始人潘冉设计,打造了独立会所 泛会所,构建南部新城首个全时全龄四重会客厅,除此之外,还不计成本做了3幢楼的一层架空,大大扩展了社区活动空间,这样的配置在南部新城也是独一份的。
金基新睿樾府示范区实景图
此前项目正式公开了建面约171㎡户型,四房两厅两卫设计,三开间朝南,客餐厅一体化,除客厅外,各功能间均附带飘窗,大大延伸了空间感。
项目还引入科技系统,在三恒两舒 地源热泵 毛细管网的基础上,高定配置户式新风,并且各单元每层都设有换热站,让每户业主都能调节适合自身的体温。
金基新睿樾府建面约171㎡样板间实景图
此前,金基在南京大校场打造的望樾府,奠定了其大校场顶流的地位,如今,新睿樾府承袭望樾基因,在外立面、会所、园林、户型等方面都有所精进,这也是此次遭买房人疯抢的原因!
5月至今南京诞生12个摇号盘 冷热不均显著
截至今天,本月南京共诞生了12家摇号盘,囊括刚需到改善客户群体,最低中签率为大校场云尚紫薇的洋房,仅约7.96%。
其中有5家楼盘开盘售罄/基本售罄,分别是位于河西南青奥滨江的顶豪中宁府、鼓楼滨江的金基皓樾、大校场的伟星誉璟府、江心洲的仁恒江湾世纪、江宁的朗诗玲珑新亭。
也就是说,摇号盘之间也同样存在着分化,而随着买方市场的到来,这种区域与区域、项目与项目分化还会更加剧烈。
1、河西、大校场两大热门区域,也有卖的不尽如人意的楼盘
同属于江心洲,一边是仁恒江湾世纪收官加推遭抢,并且开盘90分钟即售罄;一边是某盘去化停滞不前。
板块内某盘3月迎来加推,总入网96套房源,截至发稿前,南京网上房地产数据显示还有76套未售,总去化约2成。(不排除数据正在上传)
而项目去年10月首开的96套房源,还剩下33套未售,项目的去化不是很理想。
大校场板块也是,一边是其他楼盘卖的热火朝天,一边是某盘推出特价房活动来促进去化。
板块内某盘去年12月迎来加推,总入网131套房源,截至发稿前,南京网上房地产数据显示还有68套未售,总去化不到5成。(不排除数据正在上传)
很显然,项目降价去库存这条路没有走通。
2、近郊板块,一批楼盘去化困难
板桥某盘3月迎来加推,总入网124套房源,截至发稿前,南京网上房地产数据显示还有119套未售,仅卖出了5套,总去化不到1成。(不排除数据正在上传)
而项目去年7月首开的264套房源,还剩下33套未售,总去化不到3成,项目的去化十分艰难。
人居森林某盘最近的一次加推在去年9月份,总入网200套房源,截至发稿前,8个月过去了,南京网上房地产数据显示还有200套未售,
成交认购双双挂0。
(不排除数据正在上传)
3、远郊板块,深陷去库存的泥沼中,难以自拔
江宁淳化某盘4月迎来加推,总入网66套房源,截至发稿前,南京网上房地产数据显示还有53套未售,总去化不到2成。(不排除数据正在上传)
六合某盘4月迎来加推,总入网94套房源,截至发稿前,南京网上房地产数据显示还有92套未售,累计认购+成交仅2套。(不排除数据正在上传)
写在最后:
客观来说,楼市行情依然较为严峻,新房市场两极分化严重。
摇号盘喷涌,反映出当下的改善购房者,愿意为开发商的品牌买单,为品质、为自住买单;另一面则是其他项目的苦苦挣扎,一些刚需楼盘,反而去化不理想,说明刚需购房者在当下,宁愿观望,不急于出手。
而随着更多的新房源入市,库存也将继续增加,未来的楼市分化预计还将进一步扩大,一些品牌力和产品力优越的楼盘才能跑赢市场!